官田區官田  官田買屋 / 官田買房 - 台南公寓推薦官田國小旁優質便宜大平房 (官田區官田)

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：468 萬
參考單價：24.57 萬/坪
地址：台南市官田區官田地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：19.05 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.05 坪
土地面積：34.23 坪
樓別/樓高： 1樓 / 1樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：市立官田國小,市立官田國中,私立陽明工商
鄰近公園：官田工業區,烏山頭水庫風景區,西拉雅國家風景區遊客中心
生活機能：傳統市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 低總價入門：總價 468 萬對於擁有 3 房 2 廳 2 衛的住宅而言，購屋門檻低，適合預算有限的買家。 2. 空間規劃佳：19.05 坪的大坪數搭配三房設計，且為一層式平房，無樓梯負擔，適合長輩同住或行動不便者。 3. 學區優勢：鄰近市立官田國小，步行僅需 2 分鐘，對有子女就學需求的家庭非常便利。 4. 現況齊備：家具家電均已到位，買家可省去添置設備的時間與金錢成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡已達 45 年，建物可能面臨管線老舊或結構老化問題，後續維護或翻修成本需納入考量。 2. 居住隱私：位於 1 樓，隱私性較差，且易受蚊蟲或噪音干擾，採光通風視周邊環境而定。 3. 無車位：總坪數未包含車位，若有車輛需求需額外尋找停車空間。 4. 單價因素：參考單價約 24.57 萬/坪，在老屋市場中單價並不低廉，主要靠低總價吸引目光。
機會 (Opportunities)	1. 通勤便利：鄰近省道台 1 線、台 84 快速道路及隆田車站，前往台南科學園區通勤時間短，工作生活平衡易實現。 2. 休閒資源：鄰近官田工業區、烏山頭水庫及西拉雅國家風景區，生活與休閒選擇多樣。 3. 自購用途廣：低總價優勢使其適合首次購屋者作為過渡性住宅，或投資用於出租。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：銀行對於 40 年以上的老屋，貸款年限可能縮短或成數降低，增加購屋者的負擔。 2. 增值潛力：非核心商圈區域，房價增值幅度可能較熱門區域緩慢，投資回報率需審慎評估。 3. 潛在隱患：老屋可能存在漏水或結構安全疑慮，購屋前需專業技師詳細檢視。

2. 物件評論

此物件適合預算有限、重視通勤便利性或對學區有需求的自住型買家。其主要吸引力在於低總價入門門檻、實用的三房空間規劃，以及鄰近官田國小的生活機能。然而，由於屋齡已達 45 年且位於 1 樓，建議買家在簽約前務必請專業技師進行建物安全檢測，並評估後續維修與老屋貸款的限制。若您的購屋目的以自住為主且能接受老屋特性，此物件值得一看；但若以投資增值為首要考量，則需進一步評估該區域未來的發展潛力。

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